多產(chǎn)權(quán)建筑指的是有兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)方的公共建筑、居住建筑及工業(yè)建筑，如寫字樓、住宅、車庫、賓館、商場、娛樂場所等，近年來，我國多產(chǎn)權(quán)建筑火災(zāi)隱患凸顯，引發(fā)的火災(zāi)造成了嚴(yán)重的人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失。為預(yù)防和減少火災(zāi)，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全，多產(chǎn)權(quán)建筑的消防安全管理應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，明確消防安全責(zé)任，制定和實(shí)施消防安全制度和操作規(guī)程，不斷提高自防自救能力。

1、多產(chǎn)權(quán)建筑的統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，組織各產(chǎn)權(quán)方、使用方結(jié)合本建筑的特點(diǎn)，建立統(tǒng)一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并公布執(zhí)行。

    消防安全管理制度應(yīng)包括：

    a) 消防安全管理職責(zé)；

    b) 消防安全例會制度；

    c) 消防安全教育、培訓(xùn)制度；

    d) 防火巡查、檢查制度；

    e) 安全疏散設(shè)施管理制度；

    f) 消防(控制室)值班制度；

    g) 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度；

    h) 火災(zāi)隱患整改制度；

    i) 用火、用電安全管理制度；

    j) 易燃易爆危險(xiǎn)品和場所防火防爆管理制度；

    k) 專職或志愿消防隊(duì)的組織管理制度；

    l) 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度；

    m) 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包括防雷、防靜電)制度；

    n) 消防安全工作考評和獎懲制度；

    o) 消防安全管理檔案和其他必要的消防安全管理制度。

2、多產(chǎn)權(quán)建筑的產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)嚴(yán)格遵循以下要求：

    a) 不應(yīng)改變消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案時確定的建筑使用性質(zhì)；

    b) 不應(yīng)擅自改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、防煙分區(qū)；

    c) 不應(yīng)降低裝修材料的燃燒性能等級；

    d) 不應(yīng)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用原有消防設(shè)施；

    e) 不應(yīng)妨礙消防共用部位的正常使用，堵塞、鎖閉消防安全疏散走道、疏散樓梯和安全出口，占用、堵塞消防車通道及消防救援場地，確保防火間距；

    f) 不應(yīng)設(shè)置影響消防撲救或遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌等障礙物；

    g) 人員密集場所不應(yīng)在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

3、統(tǒng)一管理單位應(yīng)按照GA 654的規(guī)定組織開展防火巡查和防火檢查。

4、使用方在實(shí)施建筑內(nèi)部裝修前，應(yīng)事先告知統(tǒng)一管理單位，并提供依法辦理消防手續(xù)的證明文件。統(tǒng)一管理單位應(yīng)將裝修中涉及消防安全的禁止行為和注意事項(xiàng)告知使用方。

5、多產(chǎn)權(quán)建筑維修改造施工現(xiàn)場的消防安全管理由施工單位負(fù)責(zé)，統(tǒng)一管理單位應(yīng)督促施工單位按GB 50720的要求進(jìn)行防火管理。

6、產(chǎn)權(quán)方、使用方應(yīng)加強(qiáng)防火管理，及時消除火災(zāi)隱患。統(tǒng)一管理單位發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時，應(yīng)確定責(zé)任方、責(zé)任人，并立即通知有關(guān)人員進(jìn)行整改；不能立即整改的，應(yīng)報(bào)告相應(yīng)的消防安全管理人并協(xié)商提出整改方案。整改方案應(yīng)包括整改措施、期限以及負(fù)責(zé)整改的部門、人員，并落實(shí)整改資金。各相關(guān)方應(yīng)配合落實(shí)隱患整改方案。整改期間應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。

7、在火災(zāi)隱患未消除之前，統(tǒng)一管理單位應(yīng)落實(shí)防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全、隨時可能引發(fā)火災(zāi)或一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)督促使用方將危險(xiǎn)部位停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行整改。

1、統(tǒng)一管理單位應(yīng)組織各使用區(qū)域的消防安全管理人每月至少開展一次聯(lián)合防火檢查；重要節(jié)日或重要活動之前應(yīng)組織一次聯(lián)合防火檢查。

2、各使用區(qū)域的消防安全管理人應(yīng)確保聯(lián)合防火檢查正常進(jìn)行，并應(yīng)按照GA 654的規(guī)定對消防共用部位和共用消防設(shè)施進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

3、各使用區(qū)域的消防安全管理人應(yīng)對本防火責(zé)任區(qū)域每日組織防火巡查。多產(chǎn)權(quán)建筑內(nèi)的公眾聚集場所在營業(yè)時間的防火巡查應(yīng)至少每2h一次；營業(yè)結(jié)束后應(yīng)對營業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，消除遺留火種。

4、防火巡查、檢查人員應(yīng)及時糾正違章行為。無法當(dāng)場處置的，應(yīng)立即報(bào)統(tǒng)一管理單位或使用方。防火巡查、檢查應(yīng)填寫巡查、檢查記錄。巡查、檢查人員和被檢查區(qū)域的消防安全責(zé)任人或管理人應(yīng)在巡查、檢查記錄上簽字，存檔備查。

1、統(tǒng)一管理單位應(yīng)依法加強(qiáng)易燃易爆危險(xiǎn)品管理。

需要使用易燃易爆危險(xiǎn)品時，使用方應(yīng)根據(jù)需要限量使用。在進(jìn)場前應(yīng)首先落實(shí)防護(hù)措施并向統(tǒng)一管理單位提出書面申請，經(jīng)統(tǒng)一管理單位書面確認(rèn)后登記備案。

2、建筑內(nèi)部裝修、改造時，統(tǒng)一管理單位應(yīng)對動用明火實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理。

需要使用明火時，使用方應(yīng)按照用火管理制度辦理審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場監(jiān)護(hù)責(zé)任人。施工單位和使用方應(yīng)共同采取措施，將施工區(qū)和使用區(qū)進(jìn)行防火分隔，清除動火區(qū)域的易燃、可燃物，配置消防器材，設(shè)置臨時消防用水，保證施工及使用范圍的消防安全。進(jìn)行電氣焊作業(yè)時，應(yīng)對動火人員資格進(jìn)行審查。公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。

3、統(tǒng)一管理單位應(yīng)組織有資格的電工作業(yè)人員，對建筑內(nèi)的電氣設(shè)施進(jìn)行定期巡查，確保電氣線路消防安全。

4、多產(chǎn)權(quán)建筑中有爐具、煙道等設(shè)施的場所，使用方應(yīng)每季度至少對爐具、熘道進(jìn)行一次檢查，每年至少進(jìn)行一次清洗和保養(yǎng)。爐具、煙道等設(shè)施使用頻率較高的場所，可酌情增加頻次。

1、多產(chǎn)權(quán)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)執(zhí)行GB 25201的相關(guān)規(guī)定。

2、統(tǒng)一管理單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防控制室日常管理，消防控制室的日常管理應(yīng)符合GB 25506的有關(guān)要求。

3、對多產(chǎn)權(quán)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，統(tǒng)一管理單位應(yīng)及時與產(chǎn)權(quán)方或使用方共同協(xié)商解決；建筑消防設(shè)施因改造或檢修需要停用時，統(tǒng)一管理單位應(yīng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施并在建筑內(nèi)公告，同時報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。

4、對建筑消防設(shè)施故障及消除情況，統(tǒng)一管理單位應(yīng)建立報(bào)告和登記制度。

1、統(tǒng)一管理單位對搭蓋違章建筑或堆放雜物占用、堵塞、封閉疏散走道、安全出口、消防車通道的行為，應(yīng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，統(tǒng)一管理單位可就相關(guān)情況予以公示，并應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所報(bào)告。

2、任何產(chǎn)權(quán)方、使用方不應(yīng)封堵安全出口和疏散走道，鎖閉疏散出口、安全出口，或在安全出口、疏散走道上安裝柵欄、卷簾門。

3、多產(chǎn)權(quán)建筑安全疏散管理的其他要求應(yīng)按照GA 654《人員密集場所消防安全管理》執(zhí)行。

1、統(tǒng)一管理單位負(fù)責(zé)組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，普及消防安全知識和滅火、逃生技能。

2、統(tǒng)一管理單位對消防安全管理人員、消防控制室值班人員的消防安全培訓(xùn)應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次。

3、統(tǒng)一管理單位應(yīng)組織新上崗和換崗的職工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)；對在崗職工的消防安全培訓(xùn)應(yīng)每年至少進(jìn)行一次。

4、統(tǒng)一管理單位對公眾開展消防安全宣傳教育可采取以下形式：

    a) 在公共活動場所的醒目位置設(shè)置消防安全宣傳欄；

    b) 在建筑消防設(shè)施和器材的顯著部位設(shè)置消防安全標(biāo)識，告知維護(hù)、使用的方法和要求；

    c) 根據(jù)需要編印場所消防安全、火災(zāi)報(bào)警、自救逃生等宣傳資料供公眾取閱；

    d) 利用單位廣播、視頻設(shè)備播放消防安全知識。

1、發(fā)生火災(zāi)后，各使用方應(yīng)立即組織初期火災(zāi)撲救、引導(dǎo)人員疏散，并協(xié)助統(tǒng)一管理單位做好應(yīng)急處置工作。

2、統(tǒng)一管理單位應(yīng)根據(jù)多產(chǎn)權(quán)建筑的實(shí)際情況，制訂統(tǒng)一的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案的內(nèi)容、實(shí)施程序及消防演練的組織應(yīng)按照GA 654《人員密集場所消防安全管理》的要求。

3、統(tǒng)一管理單位應(yīng)定期督促使用方熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每半年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，并逐步修改完善滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。